HIP이란? HDB 주택 개선 프로그램, 집주인을 위한 가이드

• 2007HIP이 시작된 해
• 320,0001986년까지 지어져 첫 대상이 된 가구
• 230,0002018년에 추가된, 1987년부터 1997년 사이에 지어진 가구
• 75%블록 내 자격 있는 시민권자 가구가 찬성해야 해요

HERA는 욕실 용품 판매업체예요. HDB나 HIP 프로그램과는 관계가 없고, HIP 시공업체도 아니에요.

❓ HIP이란

주택 개선 프로그램(HIP)은 지은 지 약 30년이 된 집을 위한 HDB(공공주택)의 프로그램이에요. 콘크리트 박리, 구조 균열, 낡은 배수관처럼 오래된 집에서 흔한 노후 문제를 해결하고, 새 화장실 같은 선택 업그레이드도 제공해요.

gov.sg에 따르면 HDB 집은 99년 리스 기간 동안 두 번 대대적인 업그레이드를 받아요. 약 30년째에 HIP, 약 60년에서 70년째에 두 번째 라운드가 있어요.

싱가포르 시민권자 가구는 필수 보수를 정부가 부담하고, 선택 보수도 크게 지원해 줘요.

🗓️ HIP 약사

1. 2007 HIP이 시작됐어요. 처음에는 1986년까지 지어진 집 중 이전의 Main Upgrading Programme(MUP)을 거치지 않은 약 320,000가구가 대상이었어요.
2. 2012 HDB가 EASE(Enhancement for Active Seniors)를 시작해요. 안전 손잡이와 경사로 같은 시니어 친화 설비예요. HIP이 이제 EASE를 세 번째 구성 요소로 제공해요.
3. 2018 HIP이 1987년부터 1997년 사이에 지어진 230,000가구로 확대돼요. 12월에는 EASE에 현관에 계단이 있는 집을 위한 이동식 및 맞춤 제작 경사로가 추가돼요.
4. 2024 EASE 2.0에 접이식 샤워 의자, 비데 스프레이, 로커 스위치, 낮은 화장실 문턱, 넓은 화장실 출입구 등이 추가돼요.
5. 2026 5월 15일, MND와 HDB가 18,000가구가 넘는 집을 추가로 HIP 대상으로 선정했어요.
6. 다음 단계 집이 지어진 지 약 60년에서 70년이 될 때의 두 번째 업그레이드 라운드예요.

출처: HDB의 HIP 배경 자료 and EASE 배경 자료(2026년 5월), CPF Board(2007년 시작 관련), gov.sg(두 번째 라운드 관련)를 참고했어요.

🧱 HIP 적용 범위

HIP은 세 부분으로 이루어져요. 필수 개선은 건강과 안전을 위해 꼭 필요한 공사이고, 선택 개선은 고객님이 고르는 공사이며, EASE는 시니어를 위한 설비를 더해 줘요.

🚽 HIP 화장실 리모델링 패키지

선택 화장실 패키지에는 새 방수막, 세면대, 바닥·벽 타일, 루버 환기구, 화장실 문, 안전 손잡이, 변기가 포함돼요.

• 패키지예요. 일부 항목을 빼도 패키지 전체 비용을 내야 하고, 사용하지 않은 항목은 받을 수 없어요.
• 공사 제외를 선택하려면 방수 테스트가 필요해요. 바닥에 물을 최소 10mm 높이로 4시간 동안 채워 아래층 집으로 새지 않는지 확인해요. 통과하지 못하면 아래층 이웃을 보호하기 위해 화장실 리모델링이 필요해요.
• 새 변기는 PUB 기준에 따라 물 절약 등급이 최소 2틱 이상이에요. HDB는 물을 내릴 때 레버를 조금 더 오래 누르라고 권해요.
• 온수기는 현행 기준에 맞는 연결 방식을 써야 해요. 그렇지 않으면 시공업체가 공사 중에 벽면 트렁킹에 전용 회로를 새로 설치해 줘요.
• 수납공간은 포함되지 않아요. 패키지에는 세면대 하부장, 거울 수납장, 선반이 없어요.

💰 HIP 비용

싱가포르 시민권자 가구는 필수 개선 비용을 정부가 전액 부담해요. 선택 패키지 전체는 집 유형에 따라 소유주가 5%에서 12.5%를 부담해요.

싱가포르 시민권자 가구 기준이며 9% GST가 포함돼요. HDB의 HIP 배경 자료, 2026년 5월.

• EASE 항목은 시민권자에게 최대 95%까지 지원되어, 고르신 각 항목의 일부만 부담하면 돼요.
• 영주권자 가구는 보조금이 없고, 필수 항목을 포함해 전체 비용을 부담해요. 비용 청구 후 1년 안에 소유주가 시민권을 취득하면 HDB가 보조금을 환급해 줘요.
• 비용은 모든 공사가 끝난 뒤에만 내요. 일시불이나 1년에서 10년 월 분할(이자 포함)로, 현금, CPF 또는 둘 다 사용할 수 있어요.

🗳️ HIP 진행 과정, 단계별 안내

1. 후보 선정과 투표. HDB가 후보로 선정된 구역의 가구에 안내문을 보내요. 블록의 자격 있는 싱가포르 시민권자 가구 중 75% 이상이 찬성하면 그 블록에서 HIP이 진행돼요.
2. 항목 선택6주 투표가 가결되면 HIP 안내 센터나 My HDBPage 온라인에서 선택·EASE 항목을 고르세요. 이후에는 변경할 수 없어요.
3. 상태 조사와 방수 테스트. HDB가 균열, 콘크리트 박리, 천장 누수, 온수기 연결 상태를 기록해요. 화장실 리모델링을 선택하지 않으셨다면 화장실에 방수 테스트를 해요.
4. 일정 공지투표 후 약 3개월 블록별 공사 일정이 단지 게시판과 HDB InfoWEB에 올라와요.
5. 공사 시작투표 후 약 4개월 첫 번째 블록의 공사가 시작돼요. 고객님 집 차례가 되기 한 달쯤 전과 2주 전에 각각 안내를 받으세요.
6. 집 안 공사최대 10 근무일 오전 8시부터 오후 6시, 월요일부터 토요일, 공휴일은 제외해요. 성인이 집에 있어야 해요.
7. 단지 완공공사 약 14개월 일반적인 HIP 프로젝트는 투표 후 약 18개월이 걸려요.
8. 확인 후 납부. 공사가 끝났는지 확인하고, 새 현관문이 설치되었다면 열쇠를 받으세요. 그다음 HDB가 고객님 부담분의 청구서를 보내요.
9. 하자 보수 기간1년 문제가 있으면 안내 센터 핫라인에 신고하세요. 프로젝트 팀이 떠난 뒤에는 HDB 지점에 신고하세요.

🧰 집주인 체크리스트

공사 전

• 6주 안에 화장실 패키지 여부를 결정하세요. 일부 항목을 빼도 패키지 전체 비용을 내야 해요.
• 공사를 하지 않으려면 방수 테스트로 결정돼요. 테스트에 통과하지 못하면 화장실 리모델링이 필요해요.
• 화장실 벽과 바닥에 무엇이 설치되어 있는지 살펴보세요. HDB 안내 책자에 따르면 공사에 방해가 되는 설비, 부착물, 수납장은 소유주가 비용을 부담해 철거하고 다시 설치해야 해요.
• 귀중품은 치워 두고, 깨지기 쉬운 물건은 안전한 곳으로 옮겨 두세요.

공사 중

• 집 공사가 있는 날에는 오전 8시부터 오후 6시까지 성인이 집에 있도록 준비하세요.
• HIP 시공업체에 추가 공사를 원하시나요? 안내 센터에서 범위와 비용을 서면으로 합의하고, 그 자리에서 영수증을 받으세요.

공사 후

• 새 화장실을 확인하고, 1년의 하자 보수 기간 안에 결함이 있으면 신고하세요.
• 그다음 수납을 계획하세요. 패키지에는 세면대 하부장이나 거울 수납장이 없고, 지금 설치하는 것은 HIP 때문에 철거할 필요가 없어요.

🪞 HERA가 도와드릴 수 있는 부분

HIP으로 새 세면대, 타일, 변기는 생기지만 수납공간은 생기지 않아요. HERA 세면대 하부장은 100% 방수 PVC 소재이고, 너비 500mm에서 800mm까지, S$711부터예요. 거울 수납장은 500mm와 800mm 너비가 있고, 오픈 선반과 이어 붙여 하나의 수납 벽으로 만들 수 있어요.

집 공사가 끝난 뒤에 설치하면 아무것도 철거할 필요가 없어요. 저희가 집에 방문해 실측하고, 공간에 맞는 수납장을 추천해 드려요.

세면대 하부장 라인업과 거울 수납장 시스템을 확인해 보세요.

📍 HERA 가이드가 있는 HIP 지역

• Pasir Ris(파시르리스): 4개 단지, 77개 블록, 5,181가구

각 지역 가이드에는 HDB 공개 데이터를 바탕으로 HIP 구역이 정리되어 있고, 근처의 실제 HERA 설치 사례도 함께 있어요.

🔗 HIP 공식 자료

HIP에 관해서는 HDB 페이지가 최종 기준이고 세부 내용은 바뀔 수 있어요. 공사를 계획하기 전에 우리 블록을 HDB에 직접 확인하세요.

• HDB: 주택 개선 프로그램범위, 비용과 보조금, 투표, 청구
• HDB: HIP 안내 책자 (PDF)전체 과정, 범위, 자주 묻는 질문, 2025년 6월판
• HDB: 우리 집이 HIP 대상인가요?우리 블록의 HIP 현황 확인
• HDB: HIP 대상 18,000가구 추가 선정2026년 5월 15일 발표, 배경 자료 포함
• gov.sg: HIP에 대해 알아야 할 5가지보조금, 투표, 앞으로의 진행
• CPF Board: HIP 알아두기CPF 납부, 분할 납부, 지원 안내

링크는 2026년 11월 8일에 확인했어요.